Hotel, hostel of appartement in New York?

Voor wie de stad kent van een paar jaar geleden is er één ding veranderd dat alles verschuift: een heel appartement huren voor een paar nachten kan niet meer legaal. Dat maakt de keuze tussen hotel en hostel simpeler dan hij was, maar je moet wel weten waar je op let.

Wat Local Law 18 precies doet

Sinds september 2023 handhaaft New York de Short-Term Rental Registration Law, meestal Local Law 18 genoemd. Voor elke verhuur korter dan dertig nachten gelden vier voorwaarden tegelijk:

• de verhuurder is geregistreerd bij het stadsbestuur, bij het Mayor’s Office of Special Enforcement
• het adres is zijn of haar hoofdverblijf
• de verhuurder is zelf aanwezig in de woning tijdens jouw verblijf
• er zijn maximaal twee gasten, en de binnendeuren moeten open blijven, zodat je toegang hebt tot de hele woning

Boekingsplatforms mogen alleen nog betalingen verwerken voor advertenties met een geldige registratie. Het aanbod korte verhuur in de stad is daardoor met ongeveer zeventig procent gedaald.

Wat dit in de praktijk betekent: het appartement voor jou alleen, met vier vrienden, met de sleutel in een kluisje bij de deur, bestaat niet meer als legale optie. Advertenties die dat toch aanbieden zijn er wel, en het risico ligt bij jou. Een geannuleerde boeking op de dag van aankomst is het meest waarschijnlijke scenario, en dan sta je te zoeken op het duurste moment.

Wat er wel overblijft

Een kamer in een bewoonde woning. Dit is de vorm waarvoor de wet is geschreven. Twee gasten, de bewoner is thuis, je deelt keuken en meestal badkamer. Prima als je een rustige uitvalsbasis zoekt en het niet erg vindt dat er iemand anders woont. Niets voor een groep.

Verblijven van dertig nachten of langer. Die vallen buiten de regeling. Zelden bruikbaar als je last minute vertrekt.

Appartementhotels. Sommige gebouwen zijn wettelijk aangewezen voor kort verblijf en mogen wel per nacht verhuren. Je herkent ze aan het feit dat ze zich als hotel presenteren, met receptie en met een eigen adres in de boekingssystemen. Je krijgt een kitchenette en meer ruimte dan in een gewone hotelkamer. Dit is de legale versie van wat mensen zoeken als ze “appartement” zeggen.

Zo controleer je een advertentie in twee minuten

1. Zoek het registratienummer in de advertentie. Platforms tonen dit bij advertenties die door de stad zijn geverifieerd. Staat het er niet, dan is dat je antwoord.
2. Kijk of de tekst zegt dat de host aanwezig is. Een advertentie die “het hele appartement voor jezelf” belooft en tegelijk een registratienummer voert, klopt niet met zichzelf.
3. Let op twee gasten als bovengrens. Een advertentie voor vier personen voor een korte periode is per definitie geen geregistreerde verhuur.
4. Twijfel je, zoek het nummer dan op in het openbare register van de stad, bij het Mayor’s Office of Special Enforcement. Vraag de host er anders gewoon naar, en gebruik het uitblijven van een antwoord als antwoord.

Hotel: de standaardkeuze, met twee dingen om te vragen

Een hotelkamer in New York is klein. Reken op minder vierkante meters dan je in Europa gewend bent voor hetzelfde geld, en op weinig kastruimte.

Twee dingen bepalen of je aanbieding klopt. Eerst de eindprijs: bovenop de kamerprijs komen stadsbelastingen en bij veel hotels een vaste toeslag per nacht, “destination fee” of “facility fee” genoemd. Klik door naar het laatste scherm voordat je vergelijkt. Daarna de annuleringsvoorwaarden: last minute is het verschil tussen een prepaid tarief en een tarief met gratis annulering vaak klein, en dat tweede geeft je ruimte om te blijven zoeken.

Hostel: goedkoop, maar het aanbod is beperkt

New York heeft veel minder hostels dan Europese hoofdsteden van vergelijkbare omvang, en ze liggen vooral op de Upper West Side, in Harlem en in delen van Brooklyn en Queens. Een bed in een slaapzaal is de goedkoopste manier om in de stad te slapen, en veel hostels hebben ook privékamers die onder de hotelprijs blijven.

Waar je op let: hoeveel bedden per zaal, of er lockers zijn die groot genoeg zijn voor je koffer, en of er een keuken is. Zelf ontbijten scheelt in New York meer dan waar ook.

Reis je met zijn tweeën, reken dan even door. Twee bedden in een slaapzaal komen soms in de buurt van een goedkope hotelkamer of een privékamer in datzelfde hostel, en dan koop je privacy voor bijna niets.

Welke van de drie je ook kiest, de ligging weegt zwaarder dan de vorm. Waar je het beste zit voor prijs tegen reistijd, staat in in welke wijk kun je het beste slapen. Vind je niets meer op je datum, kijk dan bij last minute hotel New York.